西安7部门联合整治租赁乱象!11家违规企业“上榜”

2019-11-07 17:13:27

今年,Xi安置房租赁市场频频发生,许多名为“南京乐嘉公司”、“左奇公司”等长期租赁公寓相继出现问题。

为了整顿Xi安市房屋租赁机构的混乱局面,Xi安市的七个部门最近联手开展了为期四个月的专项整治工作。

10月11日,Xi安监局发布《关于联合实施整顿和控制房屋租赁中介机构混乱特别行动计划》的通知。

七大部门联手破解中介市场混乱

此次联合行动的重点是非法经营房屋租赁机构、非法出租房屋、非法分割租赁、发布虚假租赁信息、非法提供“租赁贷款”、非法提供经纪服务等违法行为。

补救目标

全市房屋租赁机构。

七个职能部门

市住房和建设局、市网络信息办公室、市市场监督局、市公安局、市税务局、中国人民银行Xi市安支行、市财政局

任务部门

(1)市住房和建设局

负责统筹协调房屋租赁机构的专项整治工作。按照职责重点查处下列违法犯罪行为:

1 .房屋租赁机构违法出租法律、法规和政策不得出租房屋或房间。

2.房屋租赁机构利用“高收入低产出”的商业模式抢占房屋。

3.非法侵占承租人支付的租金或者保证金,引诱、引导、强迫承租人参与有财务风险的行为。

4.为不符合租赁条件的房屋和企业提供经纪服务。

5.物业服务企业协助业主擅自切断水电,变相驱逐履行合同的承租人。

6.其他违法行为。

(2)市市场监督局

按照职责重点查处下列违法犯罪行为:

1.企业登记信息不包含“房屋租赁”、“房屋托管”等相关内容,但该企业实际上是从事房屋租赁业务。

2.涉嫌操纵房租和扰乱正常市场秩序。

3.使用合同格式条款免除依法应承担的责任,增加承租人依法不应承担的责任,排除承租人依法享有的权利。

4.未按规定明码标价,不履行告知义务的。

5.房屋租赁机构违反公平自愿原则,利用自身的交易优势强迫对方接受相关服务并收取任意费用。

6.违反《广告法》和《房地产广告发布条例》发布虚假违法广告的。

7.其他违法行为。

(3)市税务局

按照职责重点查处下列违法犯罪行为:

加强税收征管,加强房屋租赁机构的纳税服务和税源管理。

1 .房屋租赁机构经营管理过程中的其他偷税漏税行为。

2.为客户在同一套房子上以不同的租赁价格签订“阴阳合同”,非法获取个人所得税减免提供便利。

3.其他违法行为。

(4)市公安局

按照职责重点查处下列违法犯罪行为:

1.编造房屋租赁虚假信息,或者在报纸、广播、电视、网站等信息网络上故意传播房屋租赁虚假信息,制造混乱,造成严重社会混乱的;

违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息的;以其他方式窃取或者非法获取公民个人信息的;

3 .以非法占有为目的,骗取承租人的保证金或押金;

4.非法吸收公众存款、挪用公司资金或者侵占公司财产的;

5.以暴力、软暴力等手段侵犯承租人的人身和财产权利。

(五)中国人民银行Xi市分行管理部和市财政局

1 .指导城市银行机构严格执行国家房地产金融政策,规范住房租赁市场金融业务的发展。

2.加强与陕西银保监管局的对接,配合陕西银保监管局指导全市银行业金融机构依法开展房屋租赁金融业务活动。

3.根据权限查处其他违法行为。

(6)市网络信息办公室

配合相关部门打击网上谣言,查处违法行为和网站。

这次惩罚相当严厉。视情节轻重,可以采取书面警告、会见负责人、公开曝光、停业整顿、吊销营业执照、行政处罚、多部门联合处罚、实施各种市场限制措施等方式。

长期出租公寓频繁雷雨11家企业报道

今年备受关注的房屋租赁市场经常遇到问题,使租户、房东和其他各方陷入困境。他们如何保护自己的权益?如何保证租赁市场的良好发展?

此次七部门联合正是针对今年频繁的市场动荡,结合近期“南京乐嘉公司”和“左奇公司”暴露的问题,开展联合整改调查。

今年7月,进入Xi安市不到一年的长期租赁公寓项目乐嘉公开宣布“已经停止运营,关闭所有业务,留下大量员工,没有运营收入,无力偿还客户债务。「当时,Xi安约有四千名租户受到影响。

8月,Xi左奇再次“爆雷”,并多次接受相关部门采访。

各种租赁市场的混乱,如长期租赁公寓和中介公司的“爆雷”,不仅侵犯了房东和房客的权益,还带来了高额的经济损失。

Xi房产市场情报部门整理了自去年5月以来非法经营的租赁公司,发现房屋委员会已经通知了11家租赁机构。

11家租赁机构被告知以下原因:业务人员口头承诺不会履行租赁项目;管理费征收不合理,未能及时解决租户的合理需求;合同续签期间公司管理人员服务态度差;合同期满后,因各种原因不退还承租人租赁保证金等不诚实经营行为。

避免凹坑的10条禁令

今年8月,Xi安监局在文件中明确宣布了房屋租赁企业应遵守的10项相关规定:

第十条企业禁止行为

1.在租赁过程中,不得使用威胁、恐吓或其他暴力手段驱逐房客,租金押金应恶意扣除。

2.在签订租赁合同前,不得强迫承租人使用“租赁贷款”或收取押金或设定其他条件。

3.不得利用“高收入、低产出”等高风险管理模式攫取住房资源,扰乱住房租赁市场秩序。

4 .不得违法建设,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准,违反规定擅自改变房屋租赁用途。

5.厨房、厕所、阳台和地下储藏室不得出租给人员居住。

6.任何人不得向没有合法证件或来历不明的人出租房屋。

7.未经协商一致,租赁期内不得单方提高租金标准。

8 .不得发布虚假的房屋信息、企业资质信息、人员信息等相关信息。

9 .营业执照登记业务范围不含《房屋租赁》等相关内容,不得从事房屋租赁业务。

10 .不得为不符合租赁条件的房屋提供经纪服务。

这些规定进一步杜绝了房地产经纪机构和房屋租赁企业的非法经营,确保每个人都将最大限度地避免跌入深坑。

如果您遇到租赁问题,您也可以致电相关部门提出投诉和建议。

所有部门联系报告电话号码。

市住房和建设局举报电话:029-87639976 029-87613295

市网络信息办公室的举报电话是029-86782933

市市场监督局举报电话:12315

市财政局报告电话:029-86786136

市公安局举报电话:110

市税务局举报电话:029-87253036

中国人民银行Xi分行营业部:029-87615645

结论:你在租房的过程中遇到了什么令人印象深刻的事情?你在租房方面有什么经验?来吧,消息区见!

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